#1 El gato me cerró la puerta del balcón al pararse en la manija y empujarla hacia abajo. Tuve que esperar a que alguien que tuviera una llave de mi apartamento me abriera. Por suerte, tenía mi teléfono conmigo.
#2 Fui a mi ático buscando una fuga de agua que entraba en mi sala de estar y parece que también estoy en cuarentena con la monstruosidad que dejó esto. Es suave al tacto, así que asumo que todavía está por aquí
Aunque puede haber muchas sorpresas, un mercado inmobiliario en plena ebullición suele hacer que los compradores renuncien a una inspección de la vivienda antes de comprarla, algo que, según los expertos, les pone en peligro.
"El mercado inmobiliario ha cambiado desde que empecé mi negocio en 2008, especialmente en los últimos dos años y medio", afirma Bruce Jacobs, inspector de viviendas registrado que dirige Jacobs Property Inspections en la región de Waterloo (Canadá).
"Las inspecciones que hago más a menudo hoy son las que se realizan después de que el comprador de la vivienda reciba la llave y tenga la posesión".
Leigh Gate, presidente de la Asociación de Inspectores de Viviendas de Ontario, calcula que solo el 15% de las ventas en la zona incluyen una inspección de la vivienda.
"Si nos fijamos en 2019-2020, probablemente alrededor del 85 por ciento de las casas estaban siendo inspeccionadas durante una transacción de bienes raíces, y eso realmente ha caído significativamente", dijo Gate.
"Y la razón de eso es el desequilibrio en el mercado".
#6 Dejé una bandeja de galletas en la estufa y mi perro decidió que si él no podía tener las galletas, nadie podía
#7 Bueno hay una serpiente de agua viviendo en mi inodoro de alguna manera
"Ha sido un mercado caliente durante años. Pero el problema es el desequilibrio. Y eso es la oferta y la demanda", destacó Gate.
"[Hay muchas menos] viviendas en venta ahora mismo que demanda de compradores. Así que, si se entra en una situación de oferta competitiva, porque en Ontario solemos utilizar el sistema de oferta ciega, para que alguien tenga una oportunidad de comprar una casa, tendría que ir con su mejor oferta de precio de compra y tendría que eliminar el mayor número de condiciones posible".
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#10 Una parte del sistema automatizado de alimentación de pollos se rompió hoy...
Jacobs dijo que la gente no debería confiar plenamente en una casa sólo porque parezca bonita. Es sólo un lápiz labial. Sin embargo, ¿qué hay detrás de las paredes?
"Si compras un coche de segunda mano, hay que hacer una inspección de seguridad y una certificación, pero si compras una casa, no hace falta nada", dijo el inspector de viviendas.
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#13 Me desperté con lo que sonó como si alguien tratara de patear mi puerta... Me asomé y vi esto... Los vecinos habían renovado recientemente toda la casa y el sótano...
"Lo que encuentro, es que ahora tienes a la gente que va con su mejor oferta económica por una casa, lo que significa muy a menudo, que están agotando cosas como un posible presupuesto de reparación", añadió Gate.
"He llegado después cuando un cliente descubre que su techo o el horno está disparado. No se trata de pequeños arreglos. Es entonces cuando te metes en decenas de miles de dólares en reparaciones".
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Val Brooks, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cambridge, dijo que algunos clientes le dicen que han intentado muchas veces conseguir una casa, pero sus padres insisten en que tienen que hacer una inspección de la vivienda. Según él, los compradores quieren seguir el consejo de sus padres, pero el mercado es diferente al de cuando papá y mamá compraban una casa.
Aun así, Brooks cree que "es absolutamente imprescindible hacer una inspección de la vivienda".
"Sin embargo, es un reto, ya que estamos en un mercado en el que hay múltiples ofertas. Si pones una inspección de la vivienda en una oferta, lo más probable es que nunca la consigas".
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"Con más frecuencia, vemos inspecciones previas a la venta. Ciertamente, he hecho eso con algunos de mis clientes, que es tener una inspección hecha antes de que una casa está en la lista y luego hacer que la inspección disponible para los compradores potenciales. Algunas personas pueden decir que se inclina a favor del vendedor, sin embargo, si tienes un inspector viable y respetable, no lo está haciendo a favor de nadie. Lo hace en función del estado de la casa, no a favor de nadie".
Como agente inmobiliario, Brooks dijo que el consejo para los posibles nuevos propietarios de viviendas es no tener una inspección de la casa.
"Quiero aconsejarles que hagan una inspección de la vivienda, pero también les voy a decir que si presentan una oferta con una inspección de la vivienda, no obtendrán la casa", explicó Brooks.